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TERTIAIRE. Peu actif jusqu'en 2009, le marché de l'immobilier de bureau repart à un rythme tranquille qui en fait un marché fluide et très sain.
Le parc d'activités Temis concentre la demande et attire les premiers investisseurs nationaux, en attendant les premiers coups de pioche sur la zone TGV d'Auxon.
Le point avec deux acteurs du marché : DTZ et Desaulles CBRE.
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« Un marché fluide et très sain » : c'est ainsi que DTZ Bourgogne-Franche-Comté qualifie le marché de l'immobilier de bureaux à Besançon.
L'an dernier, les transactions ont atteint 10 600 m2. Le neuf représente un peu plus de la moitié avec environ 6000 m2. A 90%, les occupants sont locataires.
« Le stock s'écoule vite et il y a peu de mutations », commentent Bruno Dormoy et Damien Voisenet. Les co-gérants de la société de transactions et gestion immobilière qui revendique la moitié du marché local parlent même de « sous-offre en continu ».
Autre opérateur significatif dans la capitale comtoise, le cabinet Desaulles CBRE souligne la « tension » sur les bureaux neufs, dont il chiffre les surfaces immédiatement disponibles à 4 600 m2.
« Leur taux de commercialisation est rapide, si bien que le solde disponible devrait être écoulé très rapidement, dès septembre prochain si le rythme de 2012 se confirme », expose Joël Delbart, responsable de l’agence de Besançon.
La perspective est moins bonne pour les locaux anciens : « Avec l’entrée en vigueur des nouvelles normes, ils n’auront d’autre choix que de se restructurer, sous peine de ne pas trouver preneur. Ou alors de changer d’affectation, en habitation », poursuit Joël Delbart.
Les bureaux de seconde main ont néanmoins leur clientèle grâce à des petites surfaces et des loyers plus bas qui, précise Bruno Dormoy, reviennent à un budget équivalent au neuf, à cause de charges de fonctionnement plus lourdes, du côté des consommations d'énergie notamment.
L’offre totale (ancien + neuf) située à 19 950 m2 se concentre en premier lieu dans le centre-ville/quartier gare Viotte d’une part, le Nord-ouest (Ecole-Valentin, Miserey-Salines, Châtillon-le-Duc, Zone de la douane) d’autre part, avec une proportion de 30 % chacun.
Temis rencontre le plus grand engouement : la zone d'activités spécialisée dans les microtechniques a capté 60 % de la demande exprimée selon Desaulles CBRE. Sa spécificité attire aussi des investisseurs nationaux.
A l'instar du strasbourgeois Lazard Group qui développe 5 000 m2 en deux bâtiments. Ce programme baptisé Novatech Plaza a été réalisé en blanc, ce qui reste exceptionnel à Besançon.
Selon Desaulles CBRE, 1 400 m2 ont trouvé leur locataire. Il se commercialise au loyer de 155 € hors taxes hors charges par m2 et par an, correspondant au haut de la fourchette bisontine.
Premiers projets sur la zone TGV
Deux autres offres neuves dominent par leur taille et leur profil. A Planoise, La Porte Lafayette a inauguré ses 3 600 m2 l’automne dernier.
Le projet est développé par Aktya, nouveau nom - assurément plus attrayant - de la SAIEMB-IE, la Sem d’immobilier d’entreprises de Territoire 25 et la société d’équipement et de développement du Doubs (SedD).
Dans la nouvelle Zac de la gare TGV d’Auxon aménagée par la SedD, le premier programme doit sortir de terre fin 2014, à l’initiative du promoteur lyonnais Dejoannès.
D'une surface de 5 000 m2 en deux immeubles, le projet représente un investissement de 10 millions d'€.
Icade Bourgogne-Franche-Comté s'intéresse aussi de près à l'opportunité offerte par la proximité de la gare TGV. Aktya se dit aussi « susceptible d'y investir ».
Photos : Traces Ecrites, DTZ et Grand Besançon.
